【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報(bào)導(dǎo)】今後若想要處分、變賣失智老人或身心障礙者等受監(jiān)護(hù)人名下的不動(dòng)產(chǎn)，以往只要監(jiān)護(hù)人和親屬會(huì)議同意就可以，現(xiàn)在得要法院說準(zhǔn)才算！

高雄市鹽埕地政事務(wù)所發(fā)生的一個(gè)案例！一位老太太跑到事務(wù)所詢問自己先生有棟老舊房子要如何辦理過戶登記，經(jīng)事務(wù)所人員詢問後得知老太太及其先生膝下並無 子女，老先生因長年患有精神疾病，目前臥病在床已喪失行為能力，因最近急需一大筆醫(yī)療及安養(yǎng)費(fèi)用，因此急著出售該老房子以籌得醫(yī)療及安養(yǎng)費(fèi)用，使老先生與 自己未來生活上受有較好之養(yǎng)護(hù)。近日接到週遭朋友電話關(guān)心可代為處分不動(dòng)產(chǎn)，一來擔(dān)心自身年事已高不知是否會(huì)被詐騙，二來委託他人代辦過戶不知如何保障自 己權(quán)益，既心急又擔(dān)憂，不知如何是好？

經(jīng)事務(wù)所人員深入了解後，得知老太太的先生已受法院監(jiān)護(hù)宣告，老太太是監(jiān)護(hù)人，然而依據(jù)現(xiàn)行民法第1101條第2項(xiàng)規(guī)定：監(jiān)護(hù)人若未經(jīng)法院許可，代受監(jiān)護(hù) 人(即早期所稱禁治產(chǎn)人)購買或處分不動(dòng)產(chǎn)、將受監(jiān)護(hù)人居住的建築物或基地出租或供他人使用或終止租賃，都不生效力。因此，老太太要將先生的房子出售，必 須要有法院許可的證明文件，才可以辦理買賣登記。

但是老太太不解，一再強(qiáng)調(diào)自己是經(jīng)法院選任之監(jiān)護(hù)人，為什麼代辦過戶登記還要法院同意呢？由於民法 2009年修正施行後，監(jiān)護(hù)人已無權(quán)利得逕行處分受監(jiān) 護(hù)人財(cái)產(chǎn)，鹽埕地政事務(wù)所只能協(xié)助老太太向法院申請?jiān)S可，類此情形下，鹽埕地政事務(wù)所呼籲民眾，監(jiān)護(hù)人如果想代理受監(jiān)護(hù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，記得一定要先向法院 提出申請?jiān)S可，以免延誤處分登記程序。

高雄市政府地政局局長謝福來表示，越來越多的老人家面臨老年生活照顧安排的問題，另一方面，老年失智者、精神障礙或心智缺陷不能處理自己事務(wù)的身心障礙 者，對金錢、財(cái)產(chǎn)失去辨識與處理能力；因此，為保護(hù)受監(jiān)護(hù)人，2009年11月23日施行後的民法採行新的「成年監(jiān)護(hù)」制度，針對監(jiān)護(hù)人之選定、受監(jiān)護(hù)人 財(cái)產(chǎn)之監(jiān)督，有許多不同於以往的規(guī)定，過去監(jiān)護(hù)人對受監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)，係以代理人名義進(jìn)行處分，而由親屬會(huì)議同意作監(jiān)督；新修正民法規(guī)定：監(jiān)護(hù)人對受監(jiān)護(hù)人財(cái) 產(chǎn)僅得為管理上必要之行為，非經(jīng)法院許可，不得代受監(jiān)護(hù)人購置或處分不動(dòng)產(chǎn)，以法院取代功能不彰的親屬會(huì)議，如果監(jiān)護(hù)人違反上述規(guī)定，擅自處分受監(jiān)護(hù)人財(cái) 產(chǎn)，可能因處分不生效力而致衍生許多法律糾紛。